Dziedziczenie nieruchomości a podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku

Czasem zdarza się, że w skład spadku wchodzi nieruchomość. Spadkobierca może nie chcieć jej zatrzymać i rozważać jej sprzedaż. Większości osób wiadomym jest, że  aby taka sprzedaż była wolna od podatku, musi upłynąć 5 lat od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę.

W przeciwnym wypadku dochód ze zbycia takiej nieruchomości jest opodatkowany podatkiem PIT 19%.

Może się jednak zdarzyć, zwłaszcza gdy jest wielu spadkobierców, że dokonają oni działu spadku w taki sposób, że jeden ze spadkobierców otrzyma więcej, niż przypadający mu udział spadkowy. Dobry adwokat zwraca uwagę, że w takim przypadku termin 5 letni umożliwiający wolną od podatku sprzedaż nieruchomości, należy liczyć częściowo od daty działu spadku dokonanego przez spadkobierców,  a częściowo od daty nabycia spadku przez spadkobiercę.

Ważne, aby prawidłowo obliczyć 5 letni termin. Adwokat prawo rodzinne Wrocław wyjaśnia, że  jeżeli nieruchomość została nabyta w drodze spadku, w przypadku zamiaru jej zbycia 5 letni termin biegnie od końca roku w którym nieruchomość wybudował lub nabył spadkodawca.

Natomiast jeżeli nabycie nieruchomości nastąpiło na skutek śmierci drugiego małżonka, termin ten liczy się od daty wybudowania nieruchomości w trakcie kiedy trwała wspólność majątkowa małżeńska lub od daty nabycia nieruchomości do majątku wspólnego.

Tak zwana ulga mieszkaniowa to możliwość zwolnienia z podatku od kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Można z niej skorzystać, jeżeli przed upływem pięciu lat od daty nabycia dojdzie do sprzedaży takiej nieruchomości, ale uzyskana cena zostanie przeznaczona na „własny cel mieszkaniowy” w ciągu trzech lat od daty sprzedaży.

Co ważne, z uwagi na pandemię,  został wydłużony termin, w którym można wydać kwotę uzyskaną w roku 2018 ze sprzedaży nieruchomości. Podatnicy mają na to czas do 31.12.2021r.  

Własny cel mieszkaniowy – czyli…..

Pojęcie „własny cel mieszkaniowy” oznacza wydatki  te bardziej oczywiste, czyli na zakup kolejnej nieruchomości – domu, mieszkania lub gruntu na budowę domu, ale także wydatki na spłatę kredytu hipotecznego (i odsetek od niego) zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.