Czasem zdarza się, że w skład spadku wchodzi nieruchomość.
Spadkobierca może nie chcieć jej zatrzymać i rozważać jej sprzedaż. Większości
osób wiadomym jest, że aby taka sprzedaż
była wolna od podatku, musi upłynąć 5 lat od daty nabycia nieruchomości przez
spadkodawcę.
W przeciwnym wypadku dochód ze zbycia takiej nieruchomości
jest opodatkowany podatkiem PIT 19%.
Może się jednak zdarzyć, zwłaszcza gdy jest wielu spadkobierców,
że dokonają oni działu spadku w taki sposób, że jeden ze spadkobierców otrzyma
więcej, niż przypadający mu udział spadkowy. Dobry adwokat zwraca uwagę, że w
takim przypadku termin 5 letni umożliwiający wolną od podatku sprzedaż
nieruchomości, należy liczyć częściowo od daty działu spadku dokonanego przez
spadkobierców, a częściowo od daty
nabycia spadku przez spadkobiercę.
Ważne, aby prawidłowo obliczyć 5 letni termin. Adwokat prawo
rodzinne Wrocław wyjaśnia, że jeżeli nieruchomość
została nabyta w drodze spadku, w przypadku zamiaru jej zbycia 5 letni termin
biegnie od końca roku w którym nieruchomość wybudował lub nabył spadkodawca.
Natomiast jeżeli nabycie nieruchomości nastąpiło na skutek
śmierci drugiego małżonka, termin ten liczy się od daty wybudowania
nieruchomości w trakcie kiedy trwała wspólność majątkowa małżeńska lub od daty
nabycia nieruchomości do majątku wspólnego.
Tak zwana ulga mieszkaniowa to możliwość zwolnienia z
podatku od kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Można z niej skorzystać,
jeżeli przed upływem pięciu lat od daty nabycia dojdzie do sprzedaży takiej
nieruchomości, ale uzyskana cena zostanie przeznaczona na „własny cel
mieszkaniowy” w ciągu trzech lat od daty sprzedaży.
Co ważne, z uwagi na
pandemię, został wydłużony termin, w
którym można wydać kwotę uzyskaną w roku 2018 ze sprzedaży nieruchomości.
Podatnicy mają na to czas do 31.12.2021r.
Własny cel mieszkaniowy – czyli…..
Pojęcie „własny cel mieszkaniowy” oznacza wydatki te bardziej oczywiste, czyli na zakup kolejnej
nieruchomości – domu, mieszkania lub gruntu na budowę domu, ale także wydatki
na spłatę kredytu hipotecznego (i odsetek od niego) zaciągniętego przed dniem
uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.