Duża wspólnota
mieszkaniowa podejmuje decyzje, czyli wyraża swoją wolę poprzez podjęcie
uchwały. W dużej wspólnocie mieszkaniowej do podjęcia czynności przekraczającej
zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca
zgodę na dokonanie tej czynności. Wynika z tego, że zgoda powinna odnosić się
do co najmniej w przybliżeniu określonej czynności. Niedopełnienie obowiązku
doprecyzowania czynności powoduje, że sens i istota zgody staje się jedynie
iluzoryczna. Niedookreślone działanie wymyka się wszelkiej kontroli członków
wspólnoty, którzy nie mogą powołać się na niezgodność prac zarządu ze zgodą
jaką wyrazili. Uchwała wspólnoty mieszkaniowej, wyrażająca zgodę na dokonanie
czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, winna określać istotne
podmiotowo i przedmiotowo postanowienia umowy oraz wskazywać osobę, z którą
umowa ma zostać zawarta. Co więcej, projekt umowy powinien być podany do
wiadomości członków wspólnoty, tak aby świadomie mogli zająć stanowisko.
W dużych wspólnotach
mieszkaniowych, co do zasady, uchwały zapadają większością głosów. Może się zatem okazać, że decyzje większości
nie są racjonalne, są sprzeczne z prawem lub z interesem jednego z członków wspólnoty. Nie należą do
rzadkości sytuacje, kiedy uchwała jest zbyt
ogólnikowa, jej zapisy utrudniają lub nie pozwalają na weryfikację zakresu i
kategorii czynności co do których wspólnota wyraziła zgodę, nadto zawiera blankietową zgodę na zawarcie
umowy, której treści członkowie wspólnoty nie znają. W takim wypadku adwokat
może pomóc dokonać oceny uchwały pod
względem prawnym.
Jeżeli członek wspólnoty
mieszkaniowej uważa, że wspólnota podjęła uchwałę sprzeczną z prawem lub
naruszającą jego interesy, może domagać się uchylenia takiej uchwały przez Sąd.
Co istotne, jeżeli uprawdopodobni roszczenie i interes prawny w udzieleniu
zabezpieczenia, może domagać się nawet wstrzymania wykonania uchwały ma czas
postępowania sądowego.
Interes
prawny w udzieleniu zabezpieczenia istnieje w sytuacji, gdy brak zabezpieczenia
uniemożliwi albo co najmniej poważnie utrudni wykonanie orzeczenia Sądu lub w
inny sposób uniemożliwi albo co najmniej poważnie utrudni osiągnięcie celu
postępowania.
Natomiast
uprawdopodobnienie roszczenia w postępowaniu zabezpieczającym oznacza, że
uprawniony musi przedstawić i należycie uzasadnić twierdzenia, które stanowią
podstawę dochodzonego roszczenia. Uprawdopodobnienie dotyczy zarówno
okoliczności faktycznych, na których opiera się roszczenie i które powinny być
przedstawione, a ich istnienie prawdopodobne w świetle dowodów oferowanych
przez uprawnionego, jak i podstawy prawnej roszczenia, która również musi być
prawdopodobna.
Prawidłowe
sformułowanie wniosku jest kluczowe, ponieważ sąd może udzielić zabezpieczenia
tylko jeżeli zgłaszane przez stronę powodową zarzuty przeciwko spornej uchwale,
w świetle zaoferowanego w pozwie lub we wniosku materiału dowodowego,
uzasadniają powzięcie wątpliwości co do zgodności tejże uchwały z przepisami
prawa lub potwierdzają, że narusza ona interesy powoda.