Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych

Baza wiedzy - Poradniki prawne

Przygotowaliśmy serię szczegółowych artykułów omawiających kluczowe zagadnienia prawne funkcjonowania wspólnot:

Wspólnota mieszkaniowa nie jest osobą prawną, jest natomiast tzw. ułomną osobą prawną, co oznacza, że wspólnota mieszkaniowa ma zdolność sądową i procesową, a w konsekwencji może pozywać i być pozwana.

Do sporów pomiędzy członkami wspólnot mieszkaniowych najczęściej dochodzi na tle zarządu nieruchomością wspólną. Dlatego dobry adwokat Wrocław wyjaśnia, że gdy chodzi o małe wspólnoty mieszkaniowe, czynności nieprzekraczających zakresu zwykłego zarządu może dokonywać każdy ze współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, natomiast aby dany współwłaściciel mógł działać w imieniu wszystkich współwłaścicieli, muszą zostać spełnione określone warunki.

W dużych wspólnotach mieszkaniowych, w których powołany został zarząd – zarząd uznawany jest za organ wspólnoty, który działa za wspólnotę. Dla określenia kompetencji jakie ma zarząd wspólnoty, istotne są pojęcia zwykłego zarządu i czynności przekraczających zwykły zarząd. Niestety nie są one zdefiniowane. Dobry adwokat Wrocław, oparciu o wieloletnią praktykę, może pomóc w ocenie, czy dana czynność jest czynnością zwykłego zarządu, czy też na jej dokonanie zarząd musi dodatkowo uzyskać zgodę oraz pełnomocnictwo.

Nasza Kancelaria Adwokacka od wielu lat prowadzi sprawy dotyczące problemów związanych z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych. Udzielamy pomocy prawnej zarówno indywidualnym właścicielom lokali, którzy nie mogą osiągnąć porozumienia z pozostałymi członkami wspólnoty, zarządem lub zarządcą, jak również zapewniamy pomoc prawną dla wspólnot, które zmuszone są dochodzić swoich roszczeń od lokatorów, w sporach z deweloperem, zarządcą nieruchomości lub podmiotem trzecim.

Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych jest wyzwaniem, z którym dobry prawnik Wrocław może sobie poradzić tym lepiej, im większe ma doświadczenie w tego rodzaju sprawach. Nasza Kancelaria prawna Wrocław może poszczycić się wieloletnim doświadczeniem, nabytym w związku z prowadzeniem licznych spraw zarówno po stronie zarządców jak i lokatorów.

Oferowana przez naszą Kancelarię obsługa prawna Wrocław, jeżeli chodzi o pomoc prawną dla wspólnot mieszkaniowych obejmuje:

• Porady i konsultacje prawne, w tym opiniowanie i sporządzanie dokumentów: umów, uchwał, wezwań, etc.
• Reprezentowanie członków wspólnoty oraz wspólnot w negocjacjach oraz sporach sądowych,
• Zaskarżanie uchwał wspólnoty oraz pomoc prawną w trakcie postępowania sądowego,
• Dochodzenie roszczeń wspólnoty w stosunku do członków wspólnoty i najemców oraz właścicieli nieruchomości sąsiednich,
• Dochodzenie roszczeń wspólnoty w stosunku do dewelopera lub wykonawcy prac remontowych lub budowlanych, w tym roszczeń z rękojmi za wady,
• Reprezentację wspólnot w procesach sądowych i administracyjnych, w tym w zakresie przepisów ustawy o własności lokali oraz prawa budowlanego.
• Kompleksowa obsługa prawna Wrocław wspólnot mieszkaniowych, również w zakresie bieżących spraw (np. zgoda na sprzedaż alkoholu, zgoda na montaż klimatyzacji).

Zakres naszych usług

Oferowana przez nas obsługa prawna obejmuje szereg działań dostosowanych do potrzeb każdej wspólnoty mieszkaniowej. Przeprowadzamy audyty prawne, oceniając zgodność działań wspólnoty z obowiązującymi przepisami. Taki audyt umożliwia wczesne wykrycie potencjalnych zagrożeń i podjęcie odpowiednich działań naprawczych.

Nasza kancelaria adwokacka we Wrocławiu pomaga również w sporządzaniu i opiniowaniu umów zawieranych przez wspólnotę z dostawcami usług, wykonawcami prac remontowych czy najemcami. Nasi adwokaci dbają, by każda umowa była zgodna z prawem i korzystna dla wspólnoty.

Reprezentujemy wspólnoty mieszkaniowe w sporach sądowych oraz mediacjach. Nasze doświadczenie pozwala skutecznie bronić interesów wspólnoty w sytuacjach konfliktowych, takich jak spory z zarządcą nieruchomości, problemy z niepłacącymi lokatorami czy kwestie związane z realizacją remontów i inwestycji.

Praktyczne aspekty współpracy

Współpracę z naszą kancelarią prawną dostosowujemy do specyficznych potrzeb każdej wspólnoty mieszkaniowej. Na początku dokładnie analizujemy potrzeby wspólnoty, aby zaproponować najbardziej efektywne rozwiązania. Oferujemy regularne konsultacje, podczas których zarząd wspólnoty może omawiać bieżące kwestie i podejmować przemyślane decyzje na podstawie fachowego doradztwa prawnego.

Nasi adwokaci są dostępni zarówno w sytuacjach kryzysowych, jak i do bieżących konsultacji. Dbamy, by współpraca opierała się na zaufaniu i transparentności, umożliwiając efektywne zarządzanie nieruchomością i zapewniając spokój wszystkim członkom wspólnoty.

Kiedy warto skorzystać z naszej pomocy?

Wsparcie prawne staje się niezbędne w sytuacjach zagrażających prawidłowemu funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej. Konflikty z zarządcami nieruchomości, problemy z niepłacącymi lokatorami, a także planowanie i realizacja dużych inwestycji to momenty, w których wsparcie prawne jest nieocenione.

Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych zapewnia stabilność i bezpieczeństwo prawne tych jednostek. Nasza kancelaria adwokacka we Wrocławiu oferuje kompleksowe wsparcie prawne, obejmujące wszystkie aspekty funkcjonowania wspólnoty – od bieżącego doradztwa, przez reprezentację w sporach, aż po pomoc w zarządzaniu finansami. Zapraszamy do kontaktu, aby omówić, jak możemy wspierać Państwa wspólnotę w osiągnięciu jej celów.